Управление Росреестра по Республике Коми информирует

Комплексные кадастровые работы– что это такое?

Многие собственники земельных участков живут спокойно, имея на руках правоустанавливающие документы. При этом мало кто задумывается, уточнены ли границы земельного участка, здания и правильно ли определены координаты их границ. Даже если у собственника есть сомнения в правильности определения местоположения границ объектов недвижимости и есть желание уточнить их границы, не всегда хватает времени или средств для решения этих вопросов.

Комплексные кадастровые работы (далее – ККР) проводятся за счет государственных средств, поэтому гражданам платить за проведение указанных средств не придется.

«ККР проводятся в Республике Коми с 2018 года. Данный вид работ стал одним из самых удобных и эффективных инструментов для наполнения ЕГРН полными и достоверными сведениями об объектах недвижимости в целях улучшения гражданского оборота и обеспечения качественного управления земельными ресурсами», - отметила исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Мирон Наталья Тарасовна.

В результате ККР:

- осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков;

- осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках;

- обеспечивается образование новых земельных участков;

- обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

В результате выполнения ККР обеспечивается подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения ККР.

В зависимости от источника финансирования ККР подразделяются на следующие виды:

1. ККР федерального значения – ККР, выполняемые публично-правовой компанией «Роскадастр».

2. ККР регионального значения – ККР, заказчиком которых является уполномоченный исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации;

3. ККР местного значения – ККР, заказчиком которых является орган местного самоуправления.

В 2025 году произошли изменения в законодательстве в части ККР. Одним из ключевых нововведений стало появление понятия ККР федерального значения. Эти работы отличаются тем, что выполняются на основании соглашения о предоставлении ППК «Роскадастр» субсидии на указанные цели, заключаемого между федеральным органом исполнительной власти и публично-правовой компанией (далее – Соглашение).

В 2025 году в Республике Коми выполняются ККР федерального и местного значения.

ККР федерального значения будут проводиться на территории 86 кадастровых кварталов в 16 муниципалитетах: МР «Прилузский», МР «Койгородский», МР «Сысольский», МР «Сыктывдинский», МР «Корткеросский», МР «Усть-Куломский», МР «Усть-Вымский», МР «Удорский», МР «Печора», МР «Усть-Цилемский», МР «Ижемский», ГО «Усинск», МО «Воркута», МО «Инта», МР «Сосногорск», МО «Ухта».

ККР местного значения будут проводиться на территории 17 кадастровых кварталов в 3 муниципалитетах: МР «Сыктывдинский», ГО «Усинск», МР «Троицко-Печорский». 

Извещения о начале проведения ККР (далее – Извещения) направляются по адресам электронной почты правообладателей объектов недвижимости, являющихся объектами ККР (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости). Также Извещения размещаются в печатных средствах массовой информации в которых осуществляется обнародование (официальное опубликование) правовых актов, на официальных интернет-сайтах, на информационных щитах органов местного самоуправления.

Кроме того, Извещения размещаются на интернет-сайте Управления Росреестра по Республике Коми, Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений.

 В Извещении указываются сведения о месте проведения ККР, планируемый период их выполнения, сведения о заказчике и исполнителе таких работ. Правообладатели земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства вправе предоставить исполнителю работ, имеющиеся у них материалы и документы, копии документов, устанавливающих или подтверждающих право на недвижимость.

 В настоящее время уже размещено извещение о начале проведения ККР федерального значения размещено в вышеуказанных источниках, в том числе на интернет-сайте Управления Росреестра по Республике Коми по адресу: https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/komi-kompleksnye-kadastrovye-raboty/komi-izveshcheniya-o-nachale-vypolneniya-kompleksnykh-kadastrovykh-rabot/

Если у собственников объектов недвижимости возникают вопросы или замечания при изучении проекта карты-плана территории, они могут обратиться в согласительную комиссию, созданную органами местного самоуправления. Комиссия рассматривает все поступившие письменные возражения и принимает решение о возможности внесения изменений в проект карты-плана территории.

Извещения о проведении заседания согласительных комиссий размещаются не менее чем за пятнадцать рабочих дней до дня проведения заседания способами аналогичными способами как и извещения о начале проведения ККР.

Необходимо отметить следующее.

1.По требованию правообладателя объекта недвижимости исполнитель ККР без взимания платы обязан указать на местности местоположение границ земельных участков в соответствии с подготовленным проектом карты-плана территории.

2. Правообладатели объектов недвижимости не вправе препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю ККР.

3. По требованию правообладателя объекта недвижимости кадастровый инженер, непосредственно выполняющий данные ККР, в целях подтверждения полномочий на их выполнение обязан представить документы:

 - заверенную индивидуальным предпринимателем, или юридическим лицом, копию государственного или муниципального контракта, предметом которого является выполнение данных работ;

- справку с места работы, подтверждающую, что кадастровый инженер, непосредственно выполняющий ККР, является работником юридического лица, с которым заключен государственный или муниципальный контракт на выполнение данных работ, либо документ, подтверждающий факт внесения сведений об индивидуальном предпринимателе в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, или копию такого документа;